Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Все, что связано с оформлением документов и приемкой квартиры

Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение _Attention_ » 05 мар 2016, 16:21

Всем доброго времени суток!

В прошлом месяце текущего года приобрели квартиру в ЖК Северная Долина, 9-я очередь, корпус 3.
Есть информация, что наша очередь будет так же, как и предыдущие, сдана в декабре 2016г, но, учитывая ускоренные темпы строительства, создаётся впечатление, что её могут сдать и раньше, в конце осени.

Перечитав ветки форума по приёмке квартиры в прошлых очередях видно, что люди разделились на 2 большие категории- приемка кв без осмотра и с осмотром. Хочу спросить тех собственников, кто принял свою квартиру без осмотра- есть ли какие-либо негативные моменты, на которые следует обратить внимание? Второй вопрос связан с тем- как посмотреть квартиру, если я собираюсь принимать её без осмотра* (у первых восьми очередей явно накоплен богатый опыт по этому вопросу).

Так же хочу сообщить всем дольщикам 9-й очереди- как только будет информация по записи на приёмку без осмотра- сразу же будет отображение информации в этой теме форума.

Всем спасибо за внимание!
Аватар пользователя
_Attention_
 
Сообщений: 152
Зарегистрирован: 22 фев 2016, 15:23
Благодарил (а): 208 раз.
Поблагодарили: 623 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 3
Очередь строительства: 9

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение session » 05 мар 2016, 16:45

По разному, у нас к примеру затопило туалет а и ванну причем это на 3-4 этажа, у кого то всё хорошо, возможно это большая часть дольщиков. Приемка с осмотром сильно позже чем без осмотра разница в 3-4 месяца.

Лучше когда будет возможность попасть в квартиру для оценки состояния если в планах принять без осмотра.
session
 
Сообщений: 96
Зарегистрирован: 14 апр 2014, 14:47
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 8
Очередь строительства: 8

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение Мелоль » 05 мар 2016, 16:54

Похоже, самый правильный вариант - вскрыть квартиру и посмотреть, можно ли брать без осмотра. :)
Мелоль
 
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 07 дек 2015, 13:42
Благодарил (а): 40 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 8
Очередь строительства: 8

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение Nikolanna2 » 05 мар 2016, 17:33

Все зависит от Вашего интереса. Если снимаете жилье, то берите без осмотра, все равно все на замену. Мне было удобнее оставаться в служебном жилье рядом с работой до лета, поэтому принимала с ссмотром и "прикопалась" к эл.счетчику, остальное было в порядке, убогенько, но чисто, намыто, даже унитаз в заводской пленке - муха не сидела. Потом быстро все наверстала; пока шел ремонт, я оформила собственность и даже прописалась одной из первых в нашей очереди.
Я за славой не гонюсь, мне нужен только результат
Nikolanna2
Житель
 
Сообщений: 3820
Зарегистрирован: 24 дек 2011, 17:29
Благодарил (а): 42 раз.
Поблагодарили: 98 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: А

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение JanisJoplin » 05 мар 2016, 19:24

Attention, если у Вас вопрос в том, брать с осмотром или без, то Вам еще рано волноваться. Когда будет готова отделка, тогда имеет смысл просочиться в квартиру и все спокойно обследовать. Мы договаривались с каким-то юношей-рабочим, созвонились с ним и он нас провел в воскресенье (когда начальства не было), после чего и взяли без осмотра.
JanisJoplin
 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 25 фев 2016, 18:05
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение __Игорь__ » 05 мар 2016, 20:15

_Attention_ писал(а):... будет так же, как и предыдущие, сдана в декабре 2016г, но, учитывая ускоренные темпы строительства, создаётся впечатление, что её могут сдать и раньше, в конце осени....


:lol: Забудьте и успокойтесь. Ничего вам раньше не построят, вернее не сдадут. По нашему дому в прошлом марте точно такая же была степень готовности и точно такие же темпы строительства. В итоге с отделкой так стали весной-осенью "сопли жевать" (в нашу квартиру, например, в течение 2х летних месяцев никто даже не заходил ), что еле-еле с огромными недоделками сдали к Новому году.

Надейтесь, что сдадут в срок, а не перенесут, как нашему дому (на 9 месяцев от первоначального срока в первой редакции проектной декларации). Это уже большое дело. О досрочной сдаче не стоит мечтать, т.к. ГС не умеет сдавать досрочно, он теперь в срок-то с огромным трудом сдаёт.

Не стоит себя настраивать на нереальное, чтобы не было потом тяжелейшего разочарования с впадением в депрессию. :cry:
__Игорь__
 
Сообщений: 1000
Зарегистрирован: 05 июл 2015, 19:03
Благодарил (а): 172 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 1
Очередь строительства: 8

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение _Attention_ » 06 мар 2016, 12:55

Всем доброго времени суток!
Перечитав форум и различные сайты с рекомендациями по приёмке квартир-выбрал основные положения и моменты, на которые обязательно следует обратить внимание! Надеюсь, данная информация пригодится будущим новосёлам!

Правила приемки квартиры:

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
* Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
* Фонарик
* Спички или зажигалку
* Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
* Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
* Уровень
* Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
* Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
* Молоток
* Вольтметр

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
Входная дверь
Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
Посмотрите уплотнитель, короба и откосы, а также попробуйте в деле все замки на входных дверях.
Бетонные конструкции
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
Если квартира с отделкой, надо проверить напольное покрытие. Ни в одном помещении квартиры полы не должны скрипеть, ведь под линолеумом должна быть влаго-и звукоизоляционная подложка. Покрытие должно быть настелено ровно, не вздуваться. Если на линолеуме есть стыки, они должны быть аккуратно заделаны. Планки ламината подгоняются друг к другу плотно, небольшой зазор оставляют только между стеной и ламинатной планкой (технология укладки на случай расширения). Проверить надо также наличие и качество установки плинтусов по всему периметру пола. Места переходов (перепадов) должны быть закрыты порожками.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
Стены
Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Двери, окна
Проверьте:
- наличие ручек;
- целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
- целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
- наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме (дуть из окон не должно, и сквозняк надо проверять, проводя ладонью по периметру рамы.
- надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре);
- свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
- надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
- нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
- следует проверить свободу хода при сдвигании створок;
- фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
- надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика
Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка.
В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
Наличие напряжения проверьте вольтметром.
Водоснабжение- канализация-отопление
* Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
* Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
* Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
* Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
Канализация
- Проверьте наличие тройников.
- Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
- Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
- Особенно тщательно надо проверять стыки канализационных тройников и стока ─ если герметизация плохая, они будут пропускать в квартиру посторонние запахи.
- Трубы канализации должны быть строго вертикальными и закреплены на стенах специальными хомутами.
- Тройники канализации должны быть установлены в доступном месте, чтобы к ним можно было легко попасть при установке стоков.
Отопление
* Проверьте работу регуляторов температуры.
* Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
* Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.
Вентиляция
- Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Спасибо за внимание! Всем удачи, соседи!
Аватар пользователя
_Attention_
 
Сообщений: 152
Зарегистрирован: 22 фев 2016, 15:23
Благодарил (а): 208 раз.
Поблагодарили: 623 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 3
Очередь строительства: 9

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение engineer_rtu » 07 мар 2016, 10:41

Мелоль писал(а):... вскрыть квартиру и посмотреть, можно ли брать без осмотра.


Можно и не вскрывать - они открыты.

Главное - чтобы как в 8-7 дом не сдали без света, воды и лифтов.
engineer_rtu
 
Сообщений: 172
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 14:58
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 27 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 8

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение GlavStroy » 07 мар 2016, 11:47

Ни в одном помещении квартиры полы не должны скрипеть, ведь под линолеумом должна быть влаго-и звукоизоляционная подложка

Скрип линоля - это мощно.

Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель) Завтра приемка квартиры. Накануне готовимся, набиваем багажник всеми нужными приборами и устройствами(не забыть перфоратор и табуретку!). Обязательно проверить проводку на предмет обрывов! И лазерный дальномер взять! :)
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 2719
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 216 раз.
Поблагодарили: 358 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 17
Очередь строительства: 10

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение __Игорь__ » 07 мар 2016, 13:53

_Attention_ писал(а):... Что иметь при себе: ...

Забыт важный, очень важный предмет - 3х-метровое правИло! Без него даже и не думайте идти принимать квартиру. Если уже выехали на передачу квартиры и вспомнили по пути, что забыли правИло, то лучше осмотр отложить. crazy
__Игорь__
 
Сообщений: 1000
Зарегистрирован: 05 июл 2015, 19:03
Благодарил (а): 172 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 1
Очередь строительства: 8

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение Резидент СД » 07 мар 2016, 16:41

_Attention_ писал(а):Ни в одном помещении квартиры полы не должны скрипеть, ведь под линолеумом должна быть влаго-и звукоизоляционная подложка.


Скрипучая стяжка, это что-то новенькое :D
А какую подложку топик стартер рассчитывает увидеть? Покроют пол дешевой моделью гетерогенного линолеума от таркетт и на этом все.
Резидент СД
Житель
 
Сообщений: 525
Зарегистрирован: 11 май 2015, 20:42
Благодарил (а): 50 раз.
Поблагодарили: 261 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 9

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение Юлия » 07 мар 2016, 17:08

Для начала нужно беспокоиться о целостности окон и балконной двери. Это можно и снаружи с биноклем из соседнего дома посмотреть, если высоко. Ну и, если уже есть принявшие квартиры и пускают без проблем, то проверить целостность двери, или попросить соседей.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 17325
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 2342 раз.
Поблагодарили: 1405 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение eva » 17 мар 2016, 15:38

Юлия писал(а):Для начала нужно беспокоиться о целостности окон и балконной двери.


Я "инкогнито" смотрела до приемки квартиру. Было разбито одно стекло на балконе. Решила все равно принимать без осмотра, не такой это косяк великий... Но при приемке все стекла были целые... :)
eva
Житель
 
Сообщений: 775
Зарегистрирован: 15 мар 2011, 13:52
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 20 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение GlavStroy » 17 мар 2016, 17:23

Юлия писал(а): Это можно и снаружи с биноклем из соседнего дома посмотреть, если высоко. Ну и, если уже есть принявшие квартиры и пускают без проблем, то проверить целостность двери, или попросить соседей.


Можно с беспилотника-квадрокоптера, надувной шар опять же на ниточке с фотоаппаратом или видеокамерой. Если есть знакомые среди космонавтов, то их попросить сфоткать дверь-окно при пролете над СД. :D
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 2719
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 216 раз.
Поблагодарили: 358 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 17
Очередь строительства: 10

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение DvGo » 17 мар 2016, 22:14

Юлия как-то фотографировала с высоты своего этажа 4-ю очередь, ещё на этапе рытья котлована.
С помощью подручных средств ;) удалось добиться сильного увеличения, одним оптическим зумом так бы не вышло.
Было круто! :good:
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
DvGo
Житель
 
Сообщений: 6285
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1735 раз.
Поблагодарили: 886 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение _Attention_ » 27 мар 2016, 10:54

Каждому по привету!

Фото из группы ВК пользователя- Константина Глазунова

























Аватар пользователя
_Attention_
 
Сообщений: 152
Зарегистрирован: 22 фев 2016, 15:23
Благодарил (а): 208 раз.
Поблагодарили: 623 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 3
Очередь строительства: 9

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение _Attention_ » 27 мар 2016, 12:28

В сдачу дома летом я не верю, но во 2-й половине осени всё может быть с такими небывалыми высокими темпами строительства и отделки девятой очереди.

Коллега по работе сказала, что работы ведутся 7/7, 24/24 при любой погоде, в любое время суток. :good:
Аватар пользователя
_Attention_
 
Сообщений: 152
Зарегистрирован: 22 фев 2016, 15:23
Благодарил (а): 208 раз.
Поблагодарили: 623 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 3
Очередь строительства: 9

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение __Игорь__ » 27 мар 2016, 16:02

nea Не настраивайтесь на досрочную сдачу. Главстрой уже даже стал нарушать сроки передачи квартир. Части дольщиков 7 очереди квартиры должны были быть переданы не позднее 24 марта, а их ещё даже не приглашали на осмотр (осмотры начались только с 22/3 и естественно всем со сроком в ДДУ не позднее 24 марта за 2 дня передать не могли). На телефонные звонки отвечают: "Ждите" и сколько ждать не говорят.
__Игорь__
 
Сообщений: 1000
Зарегистрирован: 05 июл 2015, 19:03
Благодарил (а): 172 раз.
Поблагодарили: 166 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 1
Очередь строительства: 8

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение Резидент СД » 27 мар 2016, 17:08

_Игорь_ изыди

Изображение
Резидент СД
Житель
 
Сообщений: 525
Зарегистрирован: 11 май 2015, 20:42
Благодарил (а): 50 раз.
Поблагодарили: 261 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 9

Re: Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

Сообщение Юлия » 27 мар 2016, 17:36

__Игорь__ писал(а):nea Не настраивайтесь на досрочную сдачу.

Согласна. А то некоторые предупреждают хозяев съемной квартиры, что съедут через месяц и в итоге оказываются на улице. Сколько уже таких случаев было.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 17325
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 2342 раз.
Поблагодарили: 1405 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

След.

Вернуться в Оформление документов и приемка квартиры

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2