Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Бесплатные юридические консультации на форуме

Для того, чтобы задать вопрос, создайте новую тему
Правила форума
  • Для того, чтобы задать вопрос, создайте новую тему.
  • Прежде чем задавать вопрос, посмотрите список уже заданных.
  • Для вступления в группу Менеджеры и агенты по продаже недвижимости необходимо указать в подписи должность и, при желании, контактные данные. Вступление в группу аналогично вступлению в группу "Дольщики 9 к". Подпись добавляется в Центре пользователя.
  • Все объявления размещаются на Доске объявлений.
  • Нарушители получат предупреждение, при повторном нарушении учетная запись нарушителя будет заблокирована!

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение DvGo » 22 май 2012, 10:45

Is_Alex писал(а):Единственное в чём "закавыка". У нас в ДДУ записано что дольщику выдаётся 1 экз. акта приема-передачи квартиры.
2й экз. - не указано кому выдаётся, указано что он существует для осуществеления действий по регистрации собственности.

Обращался в УФРС по схожему вопросу - насчет кол-ва экземпляров ДДУ при подаче документов на регистрацию ДДУ.
Ответили, что дольщик должен подавать на регистрацию только свой экземпляр ДДУ. :ugeek:
По логике такого подхода УФРС, акт приема-передачи (для регистрации собственности) от дольщика тоже потребуется в единственном экземпляре. :?
Заинтересованным дольщикам - просьба: задать вопрос по вышеуказанной ссылке, и отписаться об ответе на форуме. drinks
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9096
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3429 раз.
Поблагодарили: 1953 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Is_Alex » 22 май 2012, 12:37

А реально требуют 2 экземпляра, причём нотариально заверенная копия не катит
Is_Alex
Житель
 
Сообщений: 721
Зарегистрирован: 05 сен 2010, 15:46
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение DvGo » 22 май 2012, 12:51

Is_Alex писал(а):А реально требуют 2 экземпляра, причём нотариально заверенная копия не катит

Кто и когда требует? При личной явке в УФРС и подаче доков через окошко? ;)
Если так происходит - это лишний повод не сторожить очередь с пяти утра, подставляясь под очередных желающих на вас нажиться, а отправить документы заказным письмом с описью вложений.
Их просто так не вернешь - потребуется обоснование.
А раз официально отвечают, что экземпляр нужен один - то и обосновывать возврат будет нечем, и незачем.
Зарегистрируют, и дело с концом.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9096
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3429 раз.
Поблагодарили: 1953 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Is_Alex » 22 май 2012, 12:57

Прошёл 1 этап по суду. Собеседование.
Порадовала судья, постоянно пытающаяся разъяснить : "в ДВУ сроки не указаны, соответственно обоснования и мотивов для расторжения нет."
в ответ на ссылку на п.1 ст. 782 ГК РФ - "Статья 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов..",
заявила: "Не надо так буквально понимать статьи закона" :lol:

через 3 недели заседание.
Is_Alex
Житель
 
Сообщений: 721
Зарегистрирован: 05 сен 2010, 15:46
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Is_Alex » 22 май 2012, 13:07

DvGo писал(а):
Is_Alex писал(а):А реально требуют 2 экземпляра, причём нотариально заверенная копия не катит

Кто и когда требует? При личной явке в УФРС и подаче доков через окошко? ;)
Если так происходит - это лишний повод не сторожить очередь с пяти утра, подставляясь под очередных желающих на вас нажиться, а отправить документы заказным письмом с описью вложений.
Их просто так не вернешь - потребуется обоснование.
А раз официально отвечают, что экземпляр нужен один - то и обосновывать возврат будет нечем, и незачем.
Зарегистрируют, и дело с концом.


Реально так будете отправлять ? единственные оригиналы документов на квартиру ? Почтой ? :D
Я не рискну, слишком дорого будет стоить их утрата, чтобы доверить их почте россии.

да и по более мелким делам, в налоговую почтой декларации доводилось отправлять ? малейшая ошибка ... будете ждать месяцами ответа, что в таком-то пункте закорючка не та.
3 тысячи в коммерческое окошко УФРС - вполне нормальная цена. всяко не 9 как у ГС, и с прогнозируемыми сроками исполнения.

Для уведомлений, согласен ... почтой - самое то, что надо.
Is_Alex
Житель
 
Сообщений: 721
Зарегистрирован: 05 сен 2010, 15:46
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение DvGo » 22 май 2012, 13:23

Is_Alex писал(а):Реально так будете отправлять ? ...
3 тысячи в коммерческое окошко УФРС - вполне нормальная цена. всяко не 9 как у ГС, и с прогнозируемыми сроками исполнения.

Хозяин-барин.
Т.е. с Вас коммерческое окошко требует больше экземпляров документов, чем установлено официально УФРС?
Какая-то засада - платишь, а сервис хуже. :D

Is_Alex писал(а):заявила: "Не надо так буквально понимать статьи закона" :lol:

Это точно была судья, а не "юристка ГС в кокошнике"? :D
Собеседование было не в ПФ? spiteful
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9096
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3429 раз.
Поблагодарили: 1953 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Is_Alex » 22 май 2012, 14:31

DvGo писал(а):Т.е. с Вас коммерческое окошко требует больше экземпляров документов, чем установлено официально УФРС?
Какая-то засада - платишь, а сервис хуже. :D


Гаданиями занимаетесь и поспешные выводы делаете :)

Требуют и там и там 2 экземпляра акта приема-передачи

http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc21z

12. Акты приема-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место — подлинник и нотариально заверенная копия. В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

Требование о предоставлении 2х оригиналов - очень похоже на незаконное, но ... сомневаюсь что коммерческое окошко примет такой пакет. А в очередях стоять ломает. По почте ... я не доверю :D

Искомый/Лишний экземпляр акта передачи валяется в Главстрое и является залогом успешной стрижки с сограждан 9800 р. 8-). Это твоя Родина, сынок drinks
Is_Alex
Житель
 
Сообщений: 721
Зарегистрирован: 05 сен 2010, 15:46
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Bobby78 » 22 май 2012, 15:06

Is_Alex писал(а):Прошёл 1 этап по суду.


А в какой суд подавали - Василеостровский или по месту жительства?
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Is_Alex » 22 май 2012, 15:22

Bobby78 писал(а):
Is_Alex писал(а):Прошёл 1 этап по суду.


А в какой суд подавали - Василеостровский или по месту жительства?


Василеостровский, как указано в ДВОУ. Знаю, были уже прецеденты что из Выборгского отфутболивали как не их юрисдикции. Хотя и там принимали по ГС иски.
Is_Alex
Житель
 
Сообщений: 721
Зарегистрирован: 05 сен 2010, 15:46
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Bobby78 » 22 май 2012, 17:10

Is_Alex писал(а):Порадовала судья, постоянно пытающаяся разъяснить : "в ДВУ сроки не указаны, соответственно обоснования и мотивов для расторжения нет."


А иск-то, собственно, о чем - о расторжении договора или о возврате денег?

Is_Alex писал(а):в ответ на ссылку на п.1 ст. 782 ГК РФ - "Статья 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов..",
заявила: "Не надо так буквально понимать статьи закона"


А как не так и не буквально понимать статьи закона судья не пояснила?
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Is_Alex » 22 май 2012, 17:55

Bobby78 писал(а):А иск-то, собственно, о чем - о расторжении договора или о возврате денег?"


Расторжение договора было год назад, о чём Ответчик был уведомлён письменно, имеется № входящего и штемпель, так же имеются свидетели готовые засвидетльствовать. :)

В соответствии с п.1 ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей» требование о возврате денежных средств должно быть указано в уведомлении о расторжении договора и должно быть удовлетворено в течение 10 дней.
До настоящего времени требования Истца о возврате денежных средств Ответчиком не удовлетворены.

Иск о возврате денежных средств, пеней , предоставлении 2го экз. акта приёма передачи, возмещении морального ущерба. + Штраф в пользу государства.


Bobby78 писал(а):А как не так и не буквально понимать статьи закона судья не пояснила?


К сожалению нет. Даже примеров никаких не привела. :sorry:
Is_Alex
Житель
 
Сообщений: 721
Зарегистрирован: 05 сен 2010, 15:46
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение sosedi » 22 май 2012, 18:35

будем ждать три недели...
если у вас получиться, значит и другим можно будет бежать протаптывать далее.. а на судью пожаловаться нельзя по поводу трактования статей?? :geek:
sosedi
 
Сообщений: 544
Зарегистрирован: 26 июн 2011, 18:14
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: Б

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Bobby78 » 22 май 2012, 18:41

Is_Alex писал(а):Иск о возврате денежных средств, пеней , предоставлении 2го экз. акта приёма передачи, возмещении морального ущерба. + Штраф в пользу государства.


Тогда не понятно, к чему вот это:

Is_Alex писал(а):Порадовала судья, постоянно пытающаяся разъяснить : "в ДВУ сроки не указаны, соответственно обоснования и мотивов для расторжения нет."


Законодательство, вроде, не требует наличия мотивов и обоснования для одностороннего отказа от исполнения договора. Куда-то не туда судья клонит.
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение DvGo » 22 май 2012, 19:56

Is_Alex писал(а):Требуют и там и там 2 экземпляра акта приема-передачи
http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc21z
12. Акты приема-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место — подлинник и нотариально заверенная копия. В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

Так давайте разберем - от кого требуют-то? search
По ссылке - 18 документов. Вы всеми запаслись? ;)
И разрешение на строительство... и инвестиционный договор... и разрешение на отвод земель... и ведомость помещений и их площадей, да? spiteful

Итак, имеем:
1. Перечень этот включает все документы, которые в итоге должны оказаться в УФРС.
2. Часть документов, очевидно, должна предоставляться застройщиком.
Вывод: о кол-ве подаваемых дольщиком экземпляров ДДУ и акта прима-передачи надо спрашивать УФРС. Письменно.
Будет ответ - будет и ясность.

Is_Alex писал(а):Требование о предоставлении 2х оригиналов - очень похоже на незаконное, но... сомневаюсь что коммерческое окошко примет такой пакет...
Это твоя Родина, сынок drinks

Не дрейфь, батя. :lol: Документы Родина обязана принять. :ugeek:
А ежели чего не хватает - укажет, что именно донести.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9096
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3429 раз.
Поблагодарили: 1953 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Is_Alex » 23 май 2012, 14:22

Bobby78 писал(а):
Nikolanna2 писал(а):Может процесс одновременный: 1) сделка - ничтожна и 2) возврат денег - одним решением...


Сделка не ничтожна, отдельные ее пункты (точнее отсутствие таковых) незаконны. Но признавать недействительность сделки или расторгать ее в судебном порядке я и не собираюсь. Я уже отказался от нее на основании ч.1 ст. 782 ГК РФ, т.е. с момента получения уведомления об этом ГСом договор прекращается. ...


Поддерживаю Stary по переводу взаимоотношений в поле Закона о правах потребителя.
По ГК ... там за пользование чужими денежными средствами очень смешные пени будут.
И насколько я понял, по ГК, в договоре оказания услуг - сроки их оказания указывать необязательно, в договоре подряда - срока обязательны, иначе договор ничтожен.
По поводу применимости норм договоров подряда к конкретному договору оказания услуг ... споров у юристов на эту тему вагон и маленькая тележка, как и противоположных по смыслу судебных решений :)

На мой взгляд, основанием для расторжения сразу указывать статью Закона о правах потребителя и основываться строго на нём. По Закону о правах потребителя чётко и логично ГС попадает на 3% в день пеней, в случае невозврата денег в требуемые 10 дней.

ЗЫ. И вообще удивляюсь юристам :), клондайк ГС предоставляет. Повесьте несколько объявлений прямо в подъездах - "Вдвое уменьшу Ваши расходы по регистрации права собственности в Северной долине". Учитывая повышение стоимости этих "услуг" для 2-3-4 очередей и количества попросту обираемых дирекцией по продажам во главе с гражданином бузулуцким ... неплохой заработок :D
А ведь еще и в 1й очереди предостаточно оплативших ДВОУ и запысываемых в очередь НА ПОДАЧУ документов на ЯНВАРЬ 2013 года 8-) . Куда смотрят профессионалы законники ? несущие свет и деньги в юридически безграмотную темноту населения 8-) способного оплачивать квартиры но обдираемых как липку шустрыми продажниками ?
Is_Alex
Житель
 
Сообщений: 721
Зарегистрирован: 05 сен 2010, 15:46
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Екатерина12051979 » 23 май 2012, 14:55

Подскажите пожалуйста:При регистрации собственности в УФРС, необходимо повторно брать Согласие у супруга(брала для регистрации ДДУ)? :)
Аватар пользователя
Екатерина12051979
 
Сообщений: 194
Зарегистрирован: 11 дек 2011, 19:23
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Заречная, д. 25 (10-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 3

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Медуница » 23 май 2012, 15:55

Нет,не нужно.
Аватар пользователя
Медуница
 
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 13 авг 2011, 20:20
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Екатерина12051979 » 23 май 2012, 16:43

:) Спасибо!
Аватар пользователя
Екатерина12051979
 
Сообщений: 194
Зарегистрирован: 11 дек 2011, 19:23
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Заречная, д. 25 (10-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 3

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Stary » 23 май 2012, 17:01

Is_Alex писал(а):
ЗЫ. И вообще удивляюсь юристам :), клондайк ГС предоставляет. Повесьте несколько объявлений прямо в подъездах - "Вдвое уменьшу Ваши расходы по регистрации права собственности в Северной долине". Учитывая повышение стоимости этих "услуг" для 2-3-4 очередей и количества попросту обираемых дирекцией по продажам во главе с гражданином бузулуцким ... неплохой заработок :D


Я не имею права рекламировать свою компанию :)
Аватар пользователя
Stary
 
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 05 апр 2012, 16:39
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Сергей Х » 31 май 2012, 10:44

Здравствуйте Алексей.
Ответе пожалуйста на вопрос. Была приобретена квартира по ДДУ полностью оплачена, но документы на собственность еще не поданы. Сейчас собираюсь продавать данную квартиру. Вопрос: Как лучше сделать продавать ее в собственности или договорится с застройщиком о переуступке после того как найду покупателя?
Сергей Х
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 07 окт 2011, 09:42
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Пред.След.

Вернуться в Вопросы-ответы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1