Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Бесплатные юридические консультации на форуме

Для того, чтобы задать вопрос, создайте новую тему
Правила форума
  • Для того, чтобы задать вопрос, создайте новую тему.
  • Прежде чем задавать вопрос, посмотрите список уже заданных.
  • Для вступления в группу Менеджеры и агенты по продаже недвижимости необходимо указать в подписи должность и, при желании, контактные данные. Вступление в группу аналогично вступлению в группу "Дольщики 9 к". Подпись добавляется в Центре пользователя.
  • Все объявления размещаются на Доске объявлений.
  • Нарушители получат предупреждение, при повторном нарушении учетная запись нарушителя будет заблокирована!

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Stary » 01 июн 2012, 11:15

Сергей Х, С юридичесрой точки зрения, правильно оформленная сделка будет действительной при обоих вариантах. Выбор варианта должен быть обусловлен эффективностью продажи. Важно учесть, если собрались продавать квартиру через уступку права требования, то к моменту уступки ДДУ должен быть зарегистрирован!!!
Аватар пользователя
Stary
 
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 05 апр 2012, 16:39
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Bobby78 » 01 июн 2012, 11:35

Stary писал(а):Важно учесть, если собрались продавать квартиру через уступку права требования, то к моменту уступки ДДУ должен быть зарегистрирован!!!


И акт приема-передачи не подписан.
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Сергей Х » 06 июн 2012, 14:07

Здравствуйте Алексей. Спасибо за ответ.
Подскажите а как выгоднее продавать квартиру и где регистрируется договор и сколько это занимает времени? А почему акт приема-передачи не должен быть подписан.
Сергей Х
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 07 окт 2011, 09:42
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Bobby78 » 06 июн 2012, 21:00

Сергей Х писал(а):А почему акт приема-передачи не должен быть подписан.


Потому-что уступка права требования по ДДУ возможна с момента регистрации ДДУ до момента подписания акта приема-передачи. После подписания акта уступать нечего, можно только зарегистрировать право собственности и продать квартиру.
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Stary » 06 июн 2012, 21:54

Сергей Х, Bobby78 абсолютно прав. Это следует из самого понятия ДДУ, закрепленного в ст. 4 ФЗ №214 от 30.12.2004. Моментом прекращения обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства - является момент передачи квартиры и подписание соответствующего акта. С этого момента, возможна только продажа квартиры или другие способы отчуждения, но только после государственной регистрации права на данную квартиру.
Вариант продажи квартиры по ДДУ - это просто перемена лиц в обязательстве.
Аватар пользователя
Stary
 
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 05 апр 2012, 16:39
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Stary » 06 июн 2012, 22:08

Сергей Х писал(а):Подскажите а как выгоднее продавать квартиру и где регистрируется договор и сколько это занимает времени?


Извините я не риэлтор, поэтому ценами не владею, а что касается регистрации ДДУ - срок регистрации договора в Управлении Росреестра по СПб - 5 рабочих дней.
Аватар пользователя
Stary
 
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 05 апр 2012, 16:39
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Сергей Х » 07 июн 2012, 14:06

Спасибо.
Сергей Х
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 07 окт 2011, 09:42
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Hild » 13 июн 2012, 08:44

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как оформить налоговый вычет с покупки квартиры. Куда обращаться и какие документы подавать. Право собственности уже зарегистрировано, но пока нет постоянной прописки - только гостевая регистрация в квартире на год. Трудоустроена в Санкт-Петербурге официально по трудовой.

Буду благодарна за ответ.
Hild
 
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 06 ноя 2011, 12:12
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение ask08 » 13 июн 2012, 12:05

На сайте налог.ру все написано и программу по заполнению можно скачать. пожалуйста.
ask08
 
Сообщений: 249
Зарегистрирован: 17 дек 2010, 19:01
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: А

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Stary » 13 июн 2012, 22:01

Hild писал(а):Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как оформить налоговый вычет с покупки квартиры. Куда обращаться и какие документы подавать. Право собственности уже зарегистрировано, но пока нет постоянной прописки - только гостевая регистрация в квартире на год. Трудоустроена в Санкт-Петербурге официально по трудовой.

Буду благодарна за ответ.


Действительно, с информацией по предоставлению имущественного вычета, вы можете ознакомиться на сайте Федеральной налоговой службы России перейдя по ссылке: http://nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_nal_vich/im_vich/priob_im/
Единственное на чем заострю ваше внимание это то, что обращаться за имущественным вычетом вам необходимо в тот налоговый орган, в который вы или ваш работодатель уплачивает налог на доходы физических лиц.
Если вам что-то будет непонятно, обращайтесь....разъясним :)
Аватар пользователя
Stary
 
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 05 апр 2012, 16:39
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Bobby78 » 14 июн 2012, 12:55

Уважаемый, Stary

Вопрос вот какой - можно ли иск по ДДУ (пени за задержку передачи квартиры) и иск по ДВОУ (возврат части уплаченного аванса при одностороннем отказе от исполнения договора в части регистрации собственности) объединить в один для экономии времени?
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Серж Михайлович » 14 июн 2012, 14:58

Bobby78 писал(а):Уважаемый, Stary

Вопрос вот какой - можно ли иск по ДДУ (пени за задержку передачи квартиры) и иск по ДВОУ (возврат части уплаченного аванса при одностороннем отказе от исполнения договора в части регистрации собственности) объединить в один для экономии времени?


Основания и предметы исков разные, документы, лежащие в основании иска тоже разные. Одинаковое только - ответчик и упоминание в исках ДДУ, этого не достаточно. В общем, оснований для соединения исковых требований скорее всего не имеется. Хотя это ваше право соединять несколько требований в одном иске, право же суда их разъединить.
Серж Михайлович
Житель
 
Сообщений: 339
Зарегистрирован: 22 авг 2010, 11:07
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 8

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Stary » 15 июн 2012, 09:43

Stary писал(а):
Hild писал(а):Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как оформить налоговый вычет с покупки квартиры. Куда обращаться и какие документы подавать. Право собственности уже зарегистрировано, но пока нет постоянной прописки - только гостевая регистрация в квартире на год. Трудоустроена в Санкт-Петербурге официально по трудовой.

Буду благодарна за ответ.


Действительно, с информацией по предоставлению имущественного вычета, вы можете ознакомиться на сайте Федеральной налоговой службы России перейдя по ссылке: http://nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_nal_vich/im_vich/priob_im/
Единственное на чем заострю ваше внимание это то, что обращаться за имущественным вычетом вам необходимо в тот налоговый орган, в который вы или ваш работодатель уплачивает налог на доходы физических лиц.
Если вам что-то будет непонятно, обращайтесь....разъясним :)


Поправлюсь. Обращаться за имущественным вычетом необходимо в налоговый орган по месту вашего жительства (постоянной регистрации). При обращении необходимо представить декларацию по форме 3-НДФЛ.
Аватар пользователя
Stary
 
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 05 апр 2012, 16:39
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Юлия » 15 июн 2012, 11:58

Добавлю, что если у Вас несколько рабочих мест или была смена места работы в отчетном году, то нужно брать справки 2-НДФЛ со всех мест работы. При заполнении указывать все эти места работы, причем, интересно, что в таком случае могут перечислять не всю сумму сразу (у меня так было, вторая временная работа была по договору в другом городе и вычет пришел частями - сначала из налоговой с постоянного места работы, потом с другой).
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18755
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3654 раз.
Поблагодарили: 2641 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение цедент » 31 июл 2012, 16:05

SergeyK писал(а):Здравствуйте, Stary!
Ситуация:
я переезжаю из другого города, получаю акт передачи, проживаю на законном основании, плачу коммунальные и иные услуги, государственный орган не ограничен никакими сроками регистрации права собственности, устроится на работу я не могу из-за отсутствия местной прописки, минус детский сад, минус поликлиника.
Вопрос: Права ли паспортистка отказывая в постоянной или временной прописке на основании отсутствия права собственности?


по так называмой "временной прописке" (которая называется "регистрация по месту пребывания") вы и так не будете наделены всей полнотой гражданских прав, и будете отправлены "по месту жительства" (коим "место пребывания" не является). за исключением некоторых специально регламентируемых действий (иногда толкуемых так или иначе на местах чиновниками). В общем, пока у вас нет "места жительства", вы полноценным гражданином не являетесь, это де-факто. А его не будет, пока у вас нет права собственности. Поэтому, несмотря на наличие так называемой "временной регистрации", вам все равно причиняются и убытки, и моральный ущерб.
цедент
 
Сообщений: 378
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 23:16
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Корпус (строительный номер): 10

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение цедент » 31 июл 2012, 16:17

Сергей Х писал(а):Здравствуйте Алексей.
Ответе пожалуйста на вопрос. Была приобретена квартира по ДДУ полностью оплачена, но документы на собственность еще не поданы. Сейчас собираюсь продавать данную квартиру. Вопрос: Как лучше сделать продавать ее в собственности или договорится с застройщиком о переуступке после того как найду покупателя?


если полностью оплачена, то для договора цессии согласие Главстроя не требуется, ему просто посылается уведомление. Эта процедура стоит в ГС 3% цены договора, так что сами думайте, надо ли вам испрашивать у них благословения. У нотариусов - 1%. еще учтите - попадаете на НДФЛ 13% с разницы между ценой договора и ценой переуступки
цедент
 
Сообщений: 378
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 23:16
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Корпус (строительный номер): 10

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Bobby78 » 01 авг 2012, 00:20

цедент писал(а):если полностью оплачена, то для договора цессии согласие Главстроя не требуется, ему просто посылается уведомление.


Вроде было сказано, что документы на собственность еще не поданы. Значит акт приема-передачи квартиры уже подписан? Если так, то человек с ником цедент должен знать, что дольщик может стать цедентом только в период с момента регистрации ДДУ до момента подписания акта приема-передачи. После подписания акта - только оформление собственности и продажа, уступать уже нечего.
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Александр75 » 22 авг 2012, 13:39

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как лучше поступить в следующей ситуации. Покупаю квартиру за 100% оплату в 4 очереди. Договора по ПДУ и ДДу а также юр.сопровождению подписаны от 16.08.12 .Деньги надо внести до 26.08. Но ситуация с выходными такова что осталось 2 дня для этого. А скан ПДУ еще не пришел. Покупаю в Мурманске через Петербургскую недвижимость.
Александр75
 
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 17 авг 2012, 20:43
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 3

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Елена11 » 22 авг 2012, 19:54

Извините, не совсем поняла: если у меня постоянная питерская прописка, я должна выписаться, чтобы получить эту временную регистрацию как собственник нового (купленного) жилья сразу?? Или возможно дождаться всех этих официальных прописок? Второй вопрос моего коллеги: ипотека, право собственности пока у банка, нужно ли регистрироваться по месту нового жилья (человек прописан постоянно в Питере по другому адресу)?
Елена11
 
Сообщений: 398
Зарегистрирован: 10 авг 2011, 07:42
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 12

Re: Бесплатные юридические консультации на форуме

Сообщение Bobby78 » 22 авг 2012, 20:05

Елена11 писал(а):Извините, не совсем поняла: если у меня постоянная питерская прописка, я должна выписаться, чтобы получить эту временную регистрацию как собственник нового (купленного) жилья сразу?? Или возможно дождаться всех этих официальных прописок? Второй вопрос моего коллеги: ипотека, право собственности пока у банка, нужно ли регистрироваться по месту нового жилья (человек прописан постоянно в Питере по другому адресу)?


Не юрист, но отвечу - если нет необходимости (а ее как я понял нет), то и менять прописку нет смысла, тем более сниматься с постоянной питерской регистрации, чтобы оформить временную. Зачем? При наличии свидетельства о праве собственности Вы можете оформить постоянную регистрацию по новому адресу (если необходимо), А без свидетельства Вы и временную не оформите (хотя вообще не понятно зачем она Вам). То же самое относится и к Вашему коллеге, только право собственности не у банка, а у него, а у банка в залоге квартира, в качестве обеспечения обязательств заемщика по погашению ипотечного кредита.
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Пред.След.

Вернуться в Вопросы-ответы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron