Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Квартира принята. Как оформляется собственность?

Все, что связано с оформлением документов и приемкой квартиры

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Бамбарик и Ко » 05 сен 2011, 08:37

Я ДДУ не ждал, покупал квартиру в середине августа 2010 года, в конце сентября или в начале октября получил зарегистрированный (ждал около месяца). А вот доп. соглашение к ДДУ подписал в марте (отправили на регистрацию в середине апреля), получу только по обещаниям в октябре.
Аватар пользователя
Бамбарик и Ко
Житель
 
Сообщений: 386
Зарегистрирован: 13 сен 2010, 12:51
Откуда: Пи-Питер
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Grey » 05 сен 2011, 08:47

Бамбарик и Ко писал(а):Я ДДУ не ждал, покупал квартиру в середине августа 2010 года, в конце сентября или в начале октября получил зарегистрированный (ждал около месяца). А вот доп. соглашение к ДДУ подписал в марте (отправили на регистрацию в середине апреля), получу только по обещаниям в октябре.


А что это за доп. соглашение к ДДУ, которое, к тому же, на регистрацию уходит? Что-то я запутался совсем. :?
Аватар пользователя
Grey
 
Сообщений: 681
Зарегистрирован: 02 фев 2011, 12:11
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Бамбарик и Ко » 05 сен 2011, 08:51

Не успел реализовать недвижимость, и пришлось рассрочку перевести в ипотеку на зарегистрированный ДДУ, поэтому пришлось делать доп. соглашение к ДДУ.
Аватар пользователя
Бамбарик и Ко
Житель
 
Сообщений: 386
Зарегистрирован: 13 сен 2010, 12:51
Откуда: Пи-Питер
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Серж Михайлович » 05 сен 2011, 12:44

Grey писал(а):А что это за доп. соглашение к ДДУ, которое, к тому же, на регистрацию уходит? Что-то я запутался совсем. :?


Все доп. соглашения к ДДУ подлежат гос. регистрации в ФРС, так как являются неотъемлемой частью ДДУ.
Серж Михайлович
Житель
 
Сообщений: 339
Зарегистрирован: 22 авг 2010, 11:07
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 8

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение eva » 26 сен 2011, 10:41

Сегодня в очередной раз позвонила в ГС выяснить насчет приема документов на регистрацию собственности. Секретари ответили, что опять срок сдачи переносится на месяц, т.е. теперь уже на ноябрь 2011 (опять ссылаются на то, что межевание участка не проведено). Появилось уже некоторое беспокойство. Может у кого есть хоть какая информация по этому вопросу? Может причина в чем-либо другом?
eva
Житель
 
Сообщений: 729
Зарегистрирован: 15 мар 2011, 13:52
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Grey » 26 сен 2011, 11:09

Кадров у них нет, наверное: все заняты продажей квартир третьей очереди, а новых набирать не хотят.

Это так, предположение. Может и правда, какие-то проблемы с межеванием.
Аватар пользователя
Grey
 
Сообщений: 681
Зарегистрирован: 02 фев 2011, 12:11
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Юлия » 30 сен 2011, 21:14

30.09.2011, Квадрат, Росреестр избавляет россиян от хождения по кабинетам
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестр) начинает с 1 октября 2011 года взаимодействие с другими федеральными органами исполнительной власти, их территориальными органами и подведомственными федеральным органам исполнительной власти организациями, участвующими в предоставлении государственных услуг.

Это означает, что при подаче заявления для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестр россиянину необходимо предоставить документы личного характера (например, паспорт, свидетельство о праве собственности, документы по сделке купли-продажи и пр.). Более подробно со списков неоюходимых документов можно ознакомиться здесь.

А вот такие документы, как выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, лицензии, справки, разрешения, которые прежде выдавали другие федорганы исполнительной власти, их территориальные органы, уже будет готовить сам Росреестр.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18755
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3654 раз.
Поблагодарили: 2641 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение DvGo » 30 сен 2011, 22:35

Вот будет интересно, если РосРеестр, в рамках всеобщей миграции гос.услуг на электронную основу, реализует в ближайшее время возможность регистрации ДДУ и собственности через портал ГосУслуги.
Что ж ГС делать будет-то, а? ;)
Существенное изменение обстоятельств договора выйдет... пойдут расторжения заключенных ДВОУ ;)

P.S. Я через ГосУслуги загранник получал - очень удобно: заявление подал в эл.виде, пришел к назначенному времени, сдал бумажные версии нужных документов, позже пришло уведомление на email, когда (дата/время) приходить за готовым паспортом.
На каждый из обоих визитов в УФМС ушло по 10 минут, т.к. у "электронной" очереди - преимущество перед "живой". :good:
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9078
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3420 раз.
Поблагодарили: 1952 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Pika » 11 окт 2011, 22:12

Пока никому собственность зарегистрировать не удалось?

А тот тут, меня знакомый начал пугать, мол, у ГС с бумагами на землю не все в порядке, и не скоро сделают все, если вообще смогут. :)

Почитал новости, вроде нигде про землю ничего не пишут, просто бред или проглядел что-то?
Pika
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 18 авг 2011, 18:52
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Макар Семашко » 11 окт 2011, 22:56

Pika писал(а):... не скоро сделают все, если вообще смогут.


Сейчас при звонках в ГС разговоры идут о возможном начале приема документов на регистрацию собственности 1-й очереди в конце декабря 2011. И то, об этом в колл-центре ГС говорят очень скептически. Типа, звоните позже, и значительно позже, больше ничего не знаем.
Аватар пользователя
Макар Семашко
Администратор
 
Сообщений: 5630
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:09
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 560 раз.
Поблагодарили: 815 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Надежда Геннадьевна » 12 окт 2011, 00:18

Pika писал(а):А тот тут, меня знакомый начал пугать, мол, у ГС с бумагами на землю не все в порядке, и не скоро сделают все, если вообще смогут. :)


Да ну, бред. Мы когда квартиру покупали в СД, все наши знакомые тоже уши прожужжали, что это опасно, статьи из инета вытаскивали про долги ГС. Если бы у них были проблемы, им бы не дали строить Юнтолово, которое скоро в продажу поступит, на Шкапина...

Конечно, странно, что затягивают процесс с оформлением собственности. Надо выяснять, может, письма официальные писать, может - жалобы. Возможно, еще не готовы планы квартир для технических паспортов, может, не все приняли квартиры по акту приема-передачи.

У нас тут, кажется, представитель из ГС живет, он же тоже заинтересован в своей собственности, давайте его попытаем. Чей он сосед?
Аватар пользователя
Надежда Геннадьевна
Житель
 
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 08 апр 2011, 19:25
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 45 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 1

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение DvGo » 12 окт 2011, 11:39

Pika писал(а):Пока никому собственность зарегистрировать не удалось?
А то тут, меня знакомый начал пугать, мол, у ГС с бумагами на землю не все в порядке, и не скоро сделают все, если вообще смогут. :)

Почитал тут 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вот что пишут: :)
122-ФЗ писал(а):Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
...
2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

Т.е. даже ООО "Компрессор" (или кто там за землю с ГС судился?) замедлить процесс вроде как не может :?
В чем же тогда проблема? Опять картографы с кадастровыми инженерами тянут резину?

122-ФЗ писал(а):Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
...
вступившие в законную силу судебные акты;

Т.е. на крайний случай остается признание права собственности через суд ;)
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9078
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3420 раз.
Поблагодарили: 1952 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Надежда Геннадьевна » 12 окт 2011, 13:20

DvGo писал(а):В чем же тогда проблема? Опять картографы с кадастровыми инженерами тянут резину?


Вот это больше похоже на правду. Эти функции у нас теперь переданы в УФРС, а как они работают, мы уже в курсе.
Аватар пользователя
Надежда Геннадьевна
Житель
 
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 08 апр 2011, 19:25
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 45 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 1

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение DvGo » 12 окт 2011, 14:50

Надежда Геннадьевна писал(а):
DvGo писал(а):В чем же тогда проблема? Опять картографы с кадастровыми инженерами тянут резину?

Вот это больше похоже на правду. Эти функции у нас теперь переданы в УФРС, а как они работают, мы уже в курсе.


Самое интересное, что всех все устраивает. :lol:

Допустим, есть какая-то проблема. УФРС её выявила и тормознулась. ГС не спешит её решать, т.к. его сроки не лимитируют, и на проблему забивает. Дольщики считают что ГС пашет в поте лица, и это все злой УФРС.

P.S. ГС то что? Истечет срок доверенности, предложат скинуться ещё по 25 штук. :lol:
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9078
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3420 раз.
Поблагодарили: 1952 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Grey » 12 окт 2011, 14:56

Доверенность на три года написана, так что вряд ли срок успеет истечь (по крайней мере, я на это _очень_ надеюсь). А не особо шевелятся потому что заселились и живут. Вот если бы без собственности ключи не выдавали — была бы совсем другая ситуация, думаю ;)

Да и не совсем понятно что конкретно делать дольщикам.
Аватар пользователя
Grey
 
Сообщений: 681
Зарегистрирован: 02 фев 2011, 12:11
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение DvGo » 12 окт 2011, 15:04

Ну да, вопрос, конечно, интересный. :-)

Трудно что-то изобрести, подписав договор без срока выполнения обязательств. ;-) Наверно - понуждать другую сторону договора к исполнению обязательств... Или добиваться признания права собственности по суду и дарить ГС деньги за их "услуги" по ДВОУ.

P.S.
ст. 708 ГК писал(а):...в договоре возмездного оказания услуг должны указываться начальный и конечный сроки оказания услуги, а по соглашению сторон могут предусматриваться также и сроки завершения отдельных видов (этапов) услуг, т. е. промежуточные сроки.


Так что, договорчик-то... того... фиктивный. ;)
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9078
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3420 раз.
Поблагодарили: 1952 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Is_Alex » 13 окт 2011, 10:30

Самое интересное, что всех все устраивает. :lol:


Не оправдывая ГС и ЭГС, но им отсутствие межевания не выгодно, им надо садик продавать передавать на баланс города, передавать придомовую землю жителям (уборку этой земли они оплачивают), территорию кварталов - на баланс города: им тоже невыгодно уборку и охрану этих территорий оплачивать.

Главное - надо смотреть, чтобы на нас эти расходы не перекладывали.
Is_Alex
Житель
 
Сообщений: 721
Зарегистрирован: 05 сен 2010, 15:46
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение DvGo » 13 окт 2011, 15:00

Is_Alex писал(а):Главное - надо смотреть, чтобы на нас эти расходы не перекладывали.


Точно! :good:

Даешь запрос отчета о финансово-хозяйственной деятельности и расходовании средств на содержание и ремонт жилья в соответствии с Постановлением правительства №731! spiteful
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9078
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3420 раз.
Поблагодарили: 1952 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Юлия » 14 окт 2011, 00:10

13.10.2011, Фонтанка, В Управлении Росреестра по Петербургу сменился директор
В Управлении Росреестра по Петербургу сменился руководитель — приказом Минэкономразвития на должность руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу назначен Михаил Егоров. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

Ранее эту должность занимала Галина Волчецкая, которая уволилась в апреле 2011 года.
В Управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге работает с июня 2009 года, а в сентябре 2009 года назначен заместителем руководителя Управления.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18755
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3654 раз.
Поблагодарили: 2641 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Квартира принята. Как оформляется собственность?

Сообщение Юлия » 14 окт 2011, 00:12

13.10.2011, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Назначен руководитель Управления
Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергей Васильевич Васильев представил коллективу Управления нового руководителя. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.10.2011 №2604-л на должность руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу назначен Михаил Дмитриевич Егоров.
Сергей Васильев провел совещание с заместителями руководителя, начальниками структурных подразделений, подробно остановился на приоритетных задачах, стоящих перед Росреестром и Управлением.

Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18755
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3654 раз.
Поблагодарили: 2641 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Пред.След.

Вернуться в Оформление документов и приемка квартиры

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1