Квартира в зачет

[Юлия]

Новость на официальном сайте ЖК "Северная долина":

23.08.2011

С 1 августа 2011 года Дирекция по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб» совместно с ОАО «Ханты-Мансийский банк» приступили к реализации ипотечной программы «Квартира в зачет». С сентября программу «Квартира в зачет» для приобретателей квартир в «Северной долине» предоставит ОАО «Банк Зенит».

Программа «Квартира в зачет» позволяет приобрести квартиру за счет кредитных средств банка и во время строительства дома оплачивать только проценты по кредиту.

После сдачи дома покупатель сразу же заселяется и может продавать свою старую квартиру, так как все квартиры ОАО «Главстрой-СПб» сдаются с чистовой отделкой. После продажи старой квартиры по рыночной стоимости кредит выплачивается банку.

[Sati]

Заинтересовало. У кого какие мысли по этому поводу? В чем подвох и минусы данного предложения?

[Юлия]

Первый вопрос на счет процентной ставки.

[Sati]

Это конечно... Не хочется, чтобы оплата процентов вылилась в неприлично большую сумму.

[Kosta]

Заинтересовало. У кого какие мысли по этому поводу? В чем подвох и минусы данного предложения?

Не думаю, что есть подвох. Объемы продаж нужно сохранять любыми способами. Проценты, по уму, должны быть стандартными. Просто еще один способ привлечь тех, кто не решился на покупку до сих пор.

[Sati]

Или для тех, кому хватило на 1-ку, а хочется 2-ку.

[Grey_Ant]

Не забывайте, что в период строительства и сдачи до регистрации собственности, а это 1,5-2 года, кредит не будет погашаться вообще, оплачиваются только проценты по кредиту. Т.е. сумма долга за этот период не уменьшится.

[Sati]

Да, есть такое.

[Юлия]

Более подробно о программе.

06.09.2011, ОАО Ханты-Мансийский банк, Ханты-Мансийский банк и «Главстрой-СПб» предлагают «Квартиру в зачет»

Ханты-Мансийский банк совместно с крупнейшим застройщиком Санкт-Петербурга - компанией ООО «Главстрой-СПб» вышли на рынок с новой ипотечной программой - «Квартира в зачет».
Как пояснила начальник управления потребительского и ипотечного кредитования финансовой организации Ирина Корниенко, суть этого новаторского предложения состоит в том, что уже имеющееся у клиента жилье, идет в зачет стоимости вновь приобретаемого. «Покупатель выбирает квартиру в новостройке жилого комплекса «Северная долина», возведением которого занимается компания «Главстрой-СПб» и получает в нашем банке ипотечный кредит на ее покупку. При этом, он продолжает жить в имеющейся у него недвижимости, которая не берется банком в залог до сдачи дома в эксплуатацию. Немаловажный момент - пока продолжается строительство, клиент выплачивает только проценты по кредиту, что существенно влияет на объем ежемесячных взносов.
Затем, переехав в свою новую квартиру, в течение девяти месяцев он обязан продать старую. Вырученные средства идут в счет частичного погашения кредита, предоставленного Ханты-Мансийским банком, после чего дополнительно снижается процентная ставка и займ начинает погашаться в обычном режиме – основной долг плюс проценты», - пояснила Ирина Корниенко. Она также добавила, что «Главстрой-СПб» сдает жилье в чистовой отделке.

[tatyana_spb]

Самое интересное, что при любом кредите заемщик выплачивает именно проценты, а потом уже сумму основного долга.

[Надежда Геннадьевна]

Подвох один, имеющуюся квартиру вам придется продавать ТОЛЬКО через агентство недвижимости. А так всё действительно достоверная информация. До момента оформления собственности в СД под залог ничего не берется, всё под честное слово. Сумму кредита дадут не более стоимости оценки имеющегося жилья.

[Юлия]

А кто оценивает, и насколько адекватна оценка?

[Юлия]

Прислали статью, размещенную в печатной версии ДП № 138 от 01.09.2011:

Спасибо приславшему.

Печатный вариант на сайте ДП.

[Надежда Геннадьевна]

А кто оценивает, и насколько адекватна оценка?

Оценивает вашу квартиру Оценщик с лицензией. Но тут есть одна тонкость, вам надо ее оценить так, чтобы она продалась за 9 месяцев. Завышать смысла нет. Правда, я спрашивала банк, если человек передумает продавать свою старую квартиру, вроде последствий не обещали, будет также выплачивать кредит и дальше. Тогда получается, можно ее вообще просто сдавать и выплачивать проценты. В чем выигрыш банка - непонятно. Раньше они планировали немного по-другому эту программу.

[DvGo]

Но у нас ... отработан сам сервис, он такой, который и должен быть

Сам себя не похвалишь - ...

[Юлия]

Оценивает вашу квартиру Оценщик с лицензией.

Спасибо, понятно. Знакомая процедура. Покупатели нашей старой квартиры брали ипотеку в Сбербанке, обращались к оценщикам, оценка соответствовала рыночной цене, может быть процентов на 5 меньше.

[Sati]

Подвох один, имеющуюся квартиру вам придется продавать ТОЛЬКО через агентство недвижимости.

А почему ТОЛЬКО через агентство?

[Юлия]

На БН появилась статья про программу "Квартира в зачет" в Северной долине.

[Sati]

Спасибо, Юлия. Уже прочла.

[puzik]

А кто-то воспользовался программой? Мне в банке сказали, что она приостановлена.