Страница 1 из 2

Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 24 авг 2011, 19:02
Юлия
Новость на официальном сайте ЖК "Северная долина":

23.08.2011
С 1 августа 2011 года Дирекция по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб» совместно с ОАО «Ханты-Мансийский банк» приступили к реализации ипотечной программы «Квартира в зачет». С сентября программу «Квартира в зачет» для приобретателей квартир в «Северной долине» предоставит ОАО «Банк Зенит».

Программа «Квартира в зачет» позволяет приобрести квартиру за счет кредитных средств банка и во время строительства дома оплачивать только проценты по кредиту.

После сдачи дома покупатель сразу же заселяется и может продавать свою старую квартиру, так как все квартиры ОАО «Главстрой-СПб» сдаются с чистовой отделкой. После продажи старой квартиры по рыночной стоимости кредит выплачивается банку.

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 25 авг 2011, 11:15
Sati
Заинтересовало. У кого какие мысли по этому поводу? В чем подвох и минусы данного предложения? :?

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 25 авг 2011, 11:48
Юлия
Первый вопрос на счет процентной ставки.

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 25 авг 2011, 12:45
Sati
Это конечно... Не хочется, чтобы оплата процентов вылилась в неприлично большую сумму. :? :( :|

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 25 авг 2011, 14:47
Kosta
Sati писал(а):Заинтересовало. У кого какие мысли по этому поводу? В чем подвох и минусы данного предложения? :?


Не думаю, что есть подвох. Объемы продаж нужно сохранять любыми способами. Проценты, по уму, должны быть стандартными. Просто еще один способ привлечь тех, кто не решился на покупку до сих пор. :)

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 26 авг 2011, 12:42
Sati
Или для тех, кому хватило на 1-ку, а хочется 2-ку. :) :oops:

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 26 авг 2011, 15:21
Grey_Ant
Не забывайте, что в период строительства и сдачи до регистрации собственности, а это 1,5-2 года, кредит не будет погашаться вообще, оплачиваются только проценты по кредиту. Т.е. сумма долга за этот период не уменьшится.

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 26 авг 2011, 15:33
Sati
:? Да, есть такое.

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 10:38
Юлия
Более подробно о программе.

06.09.2011, ОАО Ханты-Мансийский банк, Ханты-Мансийский банк и «Главстрой-СПб» предлагают «Квартиру в зачет»
Ханты-Мансийский банк совместно с крупнейшим застройщиком Санкт-Петербурга - компанией ООО «Главстрой-СПб» вышли на рынок с новой ипотечной программой - «Квартира в зачет».
Как пояснила начальник управления потребительского и ипотечного кредитования финансовой организации Ирина Корниенко, суть этого новаторского предложения состоит в том, что уже имеющееся у клиента жилье, идет в зачет стоимости вновь приобретаемого. «Покупатель выбирает квартиру в новостройке жилого комплекса «Северная долина», возведением которого занимается компания «Главстрой-СПб» и получает в нашем банке ипотечный кредит на ее покупку. При этом, он продолжает жить в имеющейся у него недвижимости, которая не берется банком в залог до сдачи дома в эксплуатацию. Немаловажный момент - пока продолжается строительство, клиент выплачивает только проценты по кредиту, что существенно влияет на объем ежемесячных взносов.
Затем, переехав в свою новую квартиру, в течение девяти месяцев он обязан продать старую. Вырученные средства идут в счет частичного погашения кредита, предоставленного Ханты-Мансийским банком, после чего дополнительно снижается процентная ставка и займ начинает погашаться в обычном режиме – основной долг плюс проценты», - пояснила Ирина Корниенко. Она также добавила, что «Главстрой-СПб» сдает жилье в чистовой отделке.

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 11:26
tatyana_spb
Самое интересное, что при любом кредите заемщик выплачивает именно проценты, а потом уже сумму основного долга. :D

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 12:17
Надежда Геннадьевна
Подвох один, имеющуюся квартиру вам придется продавать ТОЛЬКО через агентство недвижимости. pardon А так всё действительно достоверная информация. До момента оформления собственности в СД под залог ничего не берется, всё под честное слово. Сумму кредита дадут не более стоимости оценки имеющегося жилья. 8-)

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 12:21
Юлия
А кто оценивает, и насколько адекватна оценка?

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 12:49
Юлия
Прислали статью, размещенную в печатной версии ДП № 138 от 01.09.2011:


Спасибо приславшему. :)

Печатный вариант на сайте ДП.

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 18:32
Надежда Геннадьевна
Юлия писал(а):А кто оценивает, и насколько адекватна оценка?

Оценивает вашу квартиру Оценщик с лицензией. Но тут есть одна тонкость, вам надо ее оценить так, чтобы она продалась за 9 месяцев. Завышать смысла нет. Правда, я спрашивала банк, если человек передумает продавать свою старую квартиру, вроде последствий не обещали, будет также выплачивать кредит и дальше. Тогда получается, можно ее вообще просто сдавать и выплачивать проценты. В чем выигрыш банка - непонятно. pardon Раньше они планировали немного по-другому эту программу.

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 19:01
DvGo
Бузулуцкий писал(а):Но у нас ... отработан сам сервис, он такой, который и должен быть

:D
Сам себя не похвалишь - ...

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 07 сен 2011, 20:07
Юлия
Надежда Геннадьевна писал(а):Оценивает вашу квартиру Оценщик с лицензией.


Спасибо, понятно. Знакомая процедура. Покупатели нашей старой квартиры брали ипотеку в Сбербанке, обращались к оценщикам, оценка соответствовала рыночной цене, может быть процентов на 5 меньше.

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 08 сен 2011, 10:31
Sati
Надежда Геннадьевна писал(а):Подвох один, имеющуюся квартиру вам придется продавать ТОЛЬКО через агентство недвижимости.


А почему ТОЛЬКО через агентство? :?

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 13 сен 2011, 22:58
Юлия

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 14 сен 2011, 12:37
Sati
Спасибо, Юлия. Уже прочла.

Re: Квартира в зачет

СообщениеДобавлено: 07 окт 2011, 10:52
puzik
А кто-то воспользовался программой? Мне в банке сказали, что она приостановлена. :(