Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Кадастровый маразм с придомовым участком

Общение дольщиков 2 очереди строительства (15 квартал)

Re: Кадастровый маразм с придомовым участком

Сообщение Natala_V » 09 фев 2013, 19:33

Мы, похоже, друг друга не поняли. Зря я употребила слово "аппендикс". Я имела в виду тот участок, который на данный момент занят ЭГС. Если (и пока) он относится к придомовой территории - налог 0.1 %. Если и когда он не будет считаться придомовой территорией - налог будет 1.5 %. Классический вопрос - если происходит что-то непонятное - ищи, кому это выгодно! ))
Вообще-то.... "если б я был султан" (с) - я бы мониторил(а) ситуацию с той частью придомового участка, который занимает ЭГС. Его ж и продать можно, на радость всем жильцам.
Natala_V
 
Сообщений: 262
Зарегистрирован: 28 сен 2012, 11:46
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Адрес дома: ул. Николая Рубцова, д. 12 корп. 1 (7-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 3

Re: Кадастровый маразм с придомовым участком

Сообщение Bobby78 » 09 фев 2013, 22:36

Natala_V писал(а):Я имела в виду тот участок, который на данный момент занят ЭГС.


Это не придомовой участок. Это участок с кадастровым номером 78:36:0013101:52. А придомовой участок 1 корпуса - это участок с кадастровым номером 78:36:0013101:99. Так вот первый своим северным углом вклинился во второй и это вызывает недоумение (по крайней мере у меня). На карте это хорошо видно.
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Кадастровый маразм с придомовым участком

Сообщение Bobby78 » 10 фев 2013, 14:51

Bobby78 писал(а):Так вот первый своим северным углом вклинился во второй и это вызывает недоумение (по крайней мере у меня). На карте это хорошо видно.


Помимо недоумения, подобное вклинивание противоречит требованиям п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
...
 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Кадастровый маразм с придомовым участком

Сообщение shstrv » 10 фев 2013, 17:35

Информационный мусор
shstrv
Житель
 
Сообщений: 95
Зарегистрирован: 20 фев 2011, 13:29
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 9

Re: Кадастровый маразм с придомовым участком

Сообщение tatyana_spb » 10 фев 2013, 18:11

shstrv писал(а):Информационный мусор

:lol:
Аватар пользователя
tatyana_spb
Житель
 
Сообщений: 2379
Зарегистрирован: 08 май 2011, 11:32
Откуда: СПб
Благодарил (а): 27 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: Б

Re: Кадастровый маразм с придомовым участком

Сообщение Аникей » 10 фев 2013, 18:58

shstrv писал(а):Информационный мусор

А вот и инициативная группа. :D
Аникей
 
Сообщений: 221
Зарегистрирован: 26 авг 2011, 07:10
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Кадастровый маразм с придомовым участком

Сообщение Bobby78 » 10 фев 2013, 20:26

shstrv писал(а):Информационный мусор


Вы просто пока не готовы понять о чем речь. Да и к участку этому, по всей видимости, отношения не имеете. Поэтому придумайте для используемого на форуме движка фильтр "Скрыть мусор" и наслаждайтесь по настоящему полезной информацией :)
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Кадастровый маразм с придомовым участком

Сообщение Майя » 18 мар 2013, 00:56

А что Вас смутило?
...52 никуда не вклинился.
...52 отведён под ТК - торговый комплекс.
Не уверена, что забор будет возведён вплотную, но парковку имеют право сделать, с учётом требований по удалённости парковок от жилых, общественных зданий, детский учреждений и т.д.

у меня вызывает вопрос ...96. , ...102 - всё для размещения жилого дома.
По факту, думаю, что это будет ком.земли - на продажу.

Вопрос в том, кто даёт согласие и получает деньги за сдачу земли 99. Ларёк воды, терминалы,...
Также, помещения на 1-м этаже 2-й очереди - это собственность ГС или ОДС? обще-долевая собственность?
Наверное ГС.

Машины же стоят на участке ....103.
Майя
 
Сообщений: 118
Зарегистрирован: 07 фев 2013, 12:28
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 3

Re: Кадастровый маразм с придомовым участком

Сообщение Bobby78 » 18 мар 2013, 11:18

Майя писал(а):А что Вас смутило?
...52 никуда не вклинился.
...52 отведён под ТК - торговый комплекс.
Не уверена, что забор будет возведён вплотную, но парковку имеют право сделать, с учётом требований по удалённости парковок от жилых, общественных зданий, детский учреждений и т.д.

у меня вызывает вопрос ...96. , ...102 - всё для размещения жилого дома.
По факту, думаю, что это будет ком.земли - на продажу.

Вопрос в том, кто даёт согласие и получает деньги за сдачу земли 99. Ларёк воды, терминалы,...
Также, помещения на 1-м этаже 2-й очереди - это собственность ГС или ОДС? обще-долевая собственность?
Наверное ГС.

Машины же стоят на участке ....103.


Когда будете в штабе ЭГС - загляните в каб. 22, там красивая такая схема висит, на которой хорошо видно, как 52 участок упирается в коммерческие помещения по фронту 1 корпуса, разрезая пешеходную зону перед 1 корпусом, относящуюся к придомовому участку, на две части. Участок под ТЦ по все логике и здравому смыслу должен в своей северной части заканчиваться там, где синий забор у штаба ЭГС (быть продолжением границы 96 и 102 участков).

На 96 участке стоят машины и ландшафтно он является едины целым со 103 участком. Так что 52 участок не только вклинивается в 99, но и режет 103 участок на два (103 и 96).
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Кадастровый маразм с придомовым участком

Сообщение Майя » 20 мар 2013, 21:03

да никто ничего не режет.
Так сделали проект планировки, так сделали.
Следует отправить запрос в Комитет по земельным ресурсами и в КУГИ с запросом о целесообразности такого деления по пешеходным зонам, по парковке и т.д.
Иначе просто воздух сотрясаем.
Они напишут - исходя из какой логики так сделано.
Если 2 года, если не ошибаюсь, земля не оформлена в собственность, то Комитеты - ОБЯЗАНЫ аннулировать кадастровый учёт!
обратитесь в Кадастровую палату с просьбой аннулировать кадастровые учёты земель.
Я подпишусь под обращением.
Майя
 
Сообщений: 118
Зарегистрирован: 07 фев 2013, 12:28
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 3

Re: Кадастровый маразм с придомовым участком

Сообщение Bobby78 » 20 мар 2013, 21:27

Запрос по другому адресу я уже отправил. Участок сформирован с нарушением п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, это очевидно.
Про оформление собственности на придомовой участок многоквартирного дома и аннулирование кадастрового учета, в случае, если права на землю не зарегистрированы в течение 2 лет - это кто Вам такое сказал?
Придомовой участок многоквартирного дома переходит в общую долевую собственность и является ей с момента постановки земельного участка на кадастовый учет. Государственная регистрация прав на придомовой участок многоквартирного дома, в отличие прав на квартиру, носит правоподтверждающий характер, а не правоустанавливающий.

Майя писал(а):да никто ничего не режет.
Так сделали проект планировки, так сделали.
Следует отправить запрос в Комитет по земельным ресурсами и в КУГИ с запросом о целесообразности такого деления по пешеходным зонам, по парковке и т.д.
Иначе просто воздух сотрясаем.
Они напишут - исходя из какой логики так сделано.
Если 2 года, если не ошибаюсь, земля не оформлена в собственность, то Комитеты - ОБЯЗАНЫ аннулировать кадастровый учёт!
обратитесь в Кадастровую палату с просьбой аннулировать кадастровые учёты земель.
Я подпишусь под обращением.
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Кадастровый маразм с придомовым участком

Сообщение Майя » 21 мар 2013, 20:28

Bobby78 писал(а):Запрос по другому адресу я уже отправил. Участок сформирован с нарушением п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, это очевидно.
Про оформление собственности на придомовой участок многоквартирного дома и аннулирование кадастрового учета, в случае, если права на землю не зарегистрированы в течение 2 лет - это кто Вам такое сказал?
Придомовой участок многоквартирного дома переходит в общую долевую собственность и является ей с момента постановки земельного участка на кадастовый учет. Государственная регистрация прав на придомовой участок многоквартирного дома, в отличие прав на квартиру, носит правоподтверждающий характер, а не правоустанавливающий.

так я про "вклинившийся" участок говорю.
Майя
 
Сообщений: 118
Зарегистрирован: 07 фев 2013, 12:28
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 3

Пред.

Вернуться в 2 очередь ЖК "Северная долина" (корпус: 1)

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1